春節(jié)假期剛過(guò)，北京二手房市場(chǎng)就迎來(lái)了一波交易熱潮。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房周網(wǎng)簽量在節(jié)后實(shí)現(xiàn)環(huán)比兩連漲，積壓的假期訂單集中釋放，市場(chǎng)活躍度明顯提升。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，1月27日—2月2日，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅為78套，隨著2月5日起行業(yè)陸續(xù)復(fù)工，春節(jié)后兩周，北京二手房網(wǎng)簽量迎兩連漲，環(huán)比增幅分別為1380.8%及173.5%，在假期后第二周少1天的情況下，二手房網(wǎng)簽量已趕超節(jié)前水平。
北京商報(bào)記者通過(guò)走訪多家二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，春節(jié)假期前，由于不少購(gòu)房者和小業(yè)主提前離京，多筆即將成交的合同被迫擱置。春節(jié)假期結(jié)束，人員陸續(xù)返京，此前積壓的合同迎來(lái)密集成交。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次二手房網(wǎng)簽量的大幅增長(zhǎng)，不僅反映了假期積壓需求的集中釋放，也顯示出北京二手房市場(chǎng)的韌性和活力。隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖，后續(xù)北京二手房市場(chǎng)的走勢(shì)值得關(guān)注。
尚未達(dá)到高峰階段
在春節(jié)假期期間，北京的二手房市場(chǎng)因人員流動(dòng)和網(wǎng)簽滯后而出現(xiàn)波動(dòng)。據(jù)北京商報(bào)記者整理，2025年1月27日—2月2日，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)受到春節(jié)假期的影響，二手房網(wǎng)簽量?jī)H為78套。從成交面積來(lái)看，2025年春節(jié)期間（1月28日—2月4日）北京二手房成交面積為0.22萬(wàn)平方米，與2024年春節(jié)期間（2月10日—17日）相比增長(zhǎng)了5%。
隨著春節(jié)假期的結(jié)束和行業(yè)的逐步復(fù)工，網(wǎng)簽量開(kāi)始逐步恢復(fù)。春節(jié)假期后的兩周內(nèi)，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)兩周環(huán)比增長(zhǎng)。
根據(jù)記者梳理，2025年2月3日—9日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1155套，環(huán)比增長(zhǎng)1380.8%；2月10日—15日，網(wǎng)簽量達(dá)到3159套，環(huán)比增長(zhǎng)173.5%。數(shù)據(jù)顯示，在假期后第二周少一天的情況下，二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已超過(guò)了春節(jié)假期前一周（1月20日—26日）的3125套。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，從日度成交趨勢(shì)來(lái)看，目前北京二手房網(wǎng)簽量基本恢復(fù)到了節(jié)前1月26日的水平，但尚未達(dá)到高峰階段。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇，下周的成交量有望繼續(xù)顯著上升。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管春節(jié)因素可能帶來(lái)一定影響，但交易數(shù)據(jù)的持續(xù)增長(zhǎng)仍顯示出二手房市場(chǎng)需求的旺盛。如果需求不足，去年四季度釋放一波購(gòu)買力后數(shù)據(jù)理應(yīng)下滑，然而實(shí)際情況卻是數(shù)據(jù)持續(xù)上揚(yáng)，這反映出北京二手房市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)。
春節(jié)積壓需求集中釋放
隨著市場(chǎng)熱度的回升，北京二手房的網(wǎng)簽量正在逐步恢復(fù)。居民的工作和購(gòu)房置業(yè)活動(dòng)回歸正常，市場(chǎng)熱度已經(jīng)恢復(fù)到假期前的水平，這推動(dòng)了二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的快速增長(zhǎng)。
西城區(qū)三里河片區(qū)一家知名中介機(jī)構(gòu)的置業(yè)顧問(wèn)郭亮回憶說(shuō)，春節(jié)假期的前三天，由于返鄉(xiāng)人群提前離京以及購(gòu)買年貨等因素，門店的客流量開(kāi)始下降，一些即將簽約的客戶也將簽約日期推遲到了春節(jié)假期之后。
郭亮透露，在春節(jié)假期前，他負(fù)責(zé)的客戶中有5組約定在假期后簽約，而門店其他置業(yè)顧問(wèn)手中的訂單至少也有15組。郭亮表示，為了方便購(gòu)房者和小業(yè)主之間的溝通，之前創(chuàng)建的群組聊天在春節(jié)假期結(jié)束前兩天變得活躍起來(lái)，雙方開(kāi)始安排假期結(jié)束后的見(jiàn)面和簽約時(shí)間等相關(guān)事宜。
據(jù)北京商報(bào)記者了解，春節(jié)假期結(jié)束一周后，郭亮手中的5組訂單已經(jīng)全部完成簽約，門店其他置業(yè)顧問(wèn)手中的訂單也已經(jīng)消化了近50%。在西城德勝片區(qū)，另一家知名中介機(jī)構(gòu)的置業(yè)顧問(wèn)李熙頌也觀察到了類似情況，他認(rèn)為市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn)和春節(jié)假期期間購(gòu)房需求的積壓，使得春節(jié)后的交易熱潮是可預(yù)見(jiàn)的。
李熙頌指出，春節(jié)假期結(jié)束兩周后，隨著人們陸續(xù)返京，門店的客流量逐漸回升。根據(jù)李熙頌的不完全統(tǒng)計(jì)，門店的客流量已經(jīng)從春節(jié)假期后第一周的日均15組增加到第二周的25組。
部分片區(qū)購(gòu)房意愿升溫
隨著成交量和到訪量的逐步增長(zhǎng)，三里河及德勝片區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)觀察到，春節(jié)后到店的購(gòu)房者中，表現(xiàn)出強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的人數(shù)有所上升。
李熙頌指出，在春節(jié)前，20組客戶中表現(xiàn)出強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的購(gòu)房者大約有5—8組，而春節(jié)后這一數(shù)字增加到了10組。他認(rèn)為，這種變化既反映了購(gòu)房者信心的增強(qiáng)，也與二手房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)及置換通道的暢通有關(guān)。
李熙頌引用了一筆近期成交的訂單來(lái)說(shuō)明情況。他舉例稱，一位購(gòu)房者自2024年7月起掛牌出售其房產(chǎn)，并開(kāi)始尋找新的置換房源。然而，當(dāng)找到合適的置換房源時(shí)，由于舊房源尚未售出，資金鏈斷裂導(dǎo)致購(gòu)房計(jì)劃被迫推遲。直到北京在2024年9月30日發(fā)布了一系列利好政策后，該購(gòu)房者終于在2024年12月成功售出房產(chǎn)，并在春節(jié)前與另一位業(yè)主達(dá)成協(xié)議，計(jì)劃春節(jié)后簽約。
盡管如此，在春節(jié)假期后多個(gè)區(qū)域的二手房市場(chǎng)熱度迅速回升，但仍有部分區(qū)域的熱度未能達(dá)到春節(jié)前水平。
北京商報(bào)記者走訪大興隆豐片區(qū)時(shí)，該片區(qū)一家知名中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)劉一民表示，該片區(qū)購(gòu)房的客戶大多是在北京工作多年、首次置業(yè)的外地務(wù)工人員。春節(jié)假期前，預(yù)計(jì)有2組客戶將在春節(jié)后簽約，但假期后，其中一組客戶決定留在家鄉(xiāng)發(fā)展，另一組則因工作變動(dòng)而放棄簽約。
劉一民認(rèn)為，春節(jié)假期的8天為購(gòu)房者提供了充足的時(shí)間與家人討論購(gòu)房細(xì)節(jié)，這導(dǎo)致部分購(gòu)房意愿不堅(jiān)定的購(gòu)房者選擇放棄購(gòu)房。他預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)逐漸回暖，強(qiáng)意愿購(gòu)房者的增加，該片區(qū)二手房市場(chǎng)的熱度也將逐步回升至春節(jié)前水平。
根據(jù)一線經(jīng)紀(jì)人的反饋和購(gòu)房者的偏好，對(duì)優(yōu)質(zhì)教育配套區(qū)域的購(gòu)房需求正在上升，尤其是海淀和西城等教育資源充沛的地區(qū)。與此同時(shí)，盡管一些價(jià)格較低區(qū)域的二手房市場(chǎng)相對(duì)不那么活躍，但也存在部分購(gòu)房者的關(guān)注。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些低價(jià) 區(qū)域的房源往往具有較高的性價(jià)比，對(duì)于一些預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍然具有一定的吸引力。不過(guò)，與海淀和西城等教育資源豐富的區(qū)域相比，這些低價(jià)區(qū)域的購(gòu)房需求增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，市場(chǎng)熱度也不及前者。但隨著市場(chǎng)整體回暖，這些低價(jià)區(qū)域的二手房市場(chǎng)也有望迎來(lái)一定的復(fù)蘇。