家人們，咱就好好琢磨琢磨，你滿心歡喜地給娃精心置辦婚房，滿腦子都是小兩口恩恩愛愛、甜甜蜜蜜過日子的美好畫面。可誰能想到，杭州的何阿姨在收拾婚房的時候，卻遭遇了如同晴天霹靂般的大事——房產證上顯示的土地使用年限就只剩下 10 年啦！這感覺，就好比你花了一大筆錢，滿心歡喜地買了個寶貝疙瘩，結果突然有人跑來跟你說，這寶貝快“過期”了，搞不好還會被收回去，你說你能不瞬間慌了神嗎？心里肯定像有無數(shù)只小螞蟻在爬，亂糟糟的。
其實啊，這種情況可不是個例。好多人一提到房子 70 年產權到期后的事兒，腦袋里就跟一團亂麻似的，啥都不清楚，心里就像揣了只活蹦亂跳的小兔子，上躥下跳，七上八下的。不過呢，國家早就給咱老百姓吃了顆“定心丸”。《民法典》里說得明明白白，住宅用地到期后會自動續(xù)期。這就好比你租了個長期的房子，到期了房東主動跟你說，接著住就行，啥麻煩事兒都不用你操心。還有國土資廳函〔2016〕1712 號文件也說了，產權到期后不用專門去申請，也不用馬上掏錢，房子照樣能正常地進行交易過戶。就算以后續(xù)期得繳費，費用也不高，最低才 15.6 元/㎡。打個比方，100㎡的房子，續(xù)期也就 1560 元左右，就跟去一家普普通通的飯店美美地搓一頓飯差不多。
但咱可得注意了，這政策只針對 70 年產權的住宅，像公寓、商鋪這些商業(yè)用地可就沒這好事兒啦。特別是那些商辦性質的公寓產品，40 年到期后，可不像住宅那樣能自動續(xù)期。要是你一不小心沒搞清楚，買錯了這種房子，那就跟掉進了一個深不見底的大黑洞似的，想爬都爬不出來，只能在里面干著急。而且啊，產權年限是從開發(fā)商拿地的那天就開始算的，等你好不容易拿到房子，說不定時間都已經(jīng)偷偷溜走好幾年了，就跟時間在你眼皮子底下偷偷溜走，你卻一點都沒察覺似的。
房產證上寫誰的名字，這事兒表面上看挺簡單的，其實啊，它就像一個藏著無數(shù)機關的神秘盒子，你要是一不小心碰到哪個機關，就會觸發(fā)一場家庭“大戰(zhàn)”，那場面，可就熱鬧了。
就說上海的張女士吧，她婚前那可是個實實在在的女強人，一筆一筆地攢錢，好不容易全款買了房。這房子對她來說，那就是她的“小金庫”，是她的命根子，是她一輩子的依靠。可婚后呢，她老公非要房產證上加上自己的名字，張女士尋思著都是一家人，加就加吧，也沒太當回事兒。誰能想到啊，后來兩人感情破裂鬧離婚，她老公居然理直氣壯地說，房產證上有他名字，房子就得分他一半。這就好比你辛辛苦苦種了一棵果樹，天天像照顧寶貝一樣澆水施肥，好不容易結出了又大又甜的果子，正滿心歡喜地準備摘下來吃呢，突然有個人跑過來，伸手就要分一半，你說氣人不氣人？估計當時血壓都能“噌噌”地往上漲。