“今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在6月16日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上介紹。

付凌暉提到，從5月情況看，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

新房市場亮點較多，預計下半年房地產(chǎn)市場成交量有望逐漸回升

從市場價格看，新建商品住宅價格同比降幅繼續(xù)收窄。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5、0.4和0.5個百分點。

58安居客研究院院長張波告訴央廣網(wǎng)記者：“5月房價雖然呈現(xiàn)出短暫的波折，但市場‘止跌回穩(wěn)’的大趨勢不變，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側信心會穩(wěn)步得到恢復。預計下半年房地產(chǎn)市場成交量有望逐漸回升，市場活躍度將有所提高。”

值得一提的是，新房市場亮點較多。上海新房價格環(huán)比上漲 0.7%，同比上漲 5.9%。張波認為，這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關注帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價。杭州則在二線城市中表現(xiàn)突出，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強勁信心。這也為全國房地產(chǎn)市場復蘇提供可借鑒模式，如精準匹配改善需求、優(yōu)化土地供應等。

政策支持方面，5月，各地政策優(yōu)化集中于優(yōu)化公積金政策等方向，如成都、長春提高貸款額度、優(yōu)化提取等方面，蘇州實施補充公積金機制。海口限價商品房滿5年可通過補交土地溢價等價款取得完全產(chǎn)權。另外，信陽率先落地現(xiàn)房銷售，預計后續(xù)在庫存規(guī)模較大的城市或區(qū)域中漸進式推進現(xiàn)房銷售。

新開工指標進一步改善，要以更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

市場交易方面，在各項穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。

從商品房庫存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續(xù)三個月減少。

與此同時，新開工指標進一步改善。1-5月份，全國房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-22.8%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析認為，今年一些優(yōu)質房企積極拿地，且立足于高品質住宅等導向，持續(xù)促進開工節(jié)奏加快。而且一些融資政策也積極到位，促進開工等指標向好發(fā)展。

從市場走勢來看，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，6月上半月，在供應改善疊加房企促銷帶動下，重點城市新房市場延續(xù)恢復態(tài)勢，北京、上海、成都等城市新房成交面積同比保持增長。短期來看，核心城市市場有望保持修復，“好房子”供給將是市場重要支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續(xù)，仍需政策加力推動市場止跌回穩(wěn)。

在嚴躍進看來，今年前5個月全國房地產(chǎn)市場依然處于深度調整的過程中，既有向好發(fā)展的基礎，也說明各地要持續(xù)努力，以更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。同時，要充分認識到房地產(chǎn)市場的特殊性和復雜性，加強對潛在購房需求方面的研究，構建完善的需求體系。比如，進一步降低購房成本，研究更低的首付比例，或者探索先租后購等模式，促進購房者積極入市。