女子稱丈夫花8萬(wàn)元網(wǎng)購(gòu)70平海景房。

·一、具體情況。2025年11月，河南一對(duì)夫妻通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)以8萬(wàn)元購(gòu)得山東威海乳山一套70平方米的海景房。該房產(chǎn)位于銀灘東部偏遠(yuǎn)小區(qū)，為2006年建成的6層步梯房，屬于典型的"候鳥(niǎo)式"社區(qū)。拍賣起拍價(jià)僅1111元，但競(jìng)拍過(guò)程中有多個(gè)賬號(hào)輪流加價(jià)，最終成交價(jià)遠(yuǎn)超起拍價(jià)。

夫妻二人最初因"免密支付"誤觸拍賣，后因競(jìng)爭(zhēng)氛圍和勝負(fù)欲持續(xù)加價(jià)，最終成交后雖心存疑慮，但房屋已成功過(guò)戶。

·二、原因分析。乳山房?jī)r(jià)低迷的客觀背景，旅游城市特性。乳山作為旅游城市，海景房需求季節(jié)性強(qiáng)，冬季人少導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期低迷。當(dāng)?shù)刂薪榉Q，銀灘1-3樓二手房均價(jià)2000-3000元/平方米，5-6樓僅1000多元/平方米，閣樓甚至低至幾百元/平方米，供需失衡。

銀灘海景房供應(yīng)過(guò)剩，而本地人因教育、交通等配套問(wèn)題更傾向居住市區(qū)，進(jìn)一步加劇了海景房的空置率。拍賣平臺(tái)的營(yíng)銷策略低價(jià)起拍吸引流量，起拍價(jià)1111元的設(shè)計(jì)極具噱頭，易引發(fā)公眾關(guān)注，但實(shí)際成交價(jià)受競(jìng)爭(zhēng)影響可能大幅上漲。

"托兒"制造緊迫感，競(jìng)拍過(guò)程中多個(gè)賬號(hào)輪流加價(jià)，營(yíng)造"搶購(gòu)"氛圍，刺激參與者沖動(dòng)決策。夫妻二人即應(yīng)勝負(fù)于上頭，最終以遠(yuǎn)超心理預(yù)期的價(jià)格成交保證金鎖客。參與競(jìng)拍需繳納12000元保證金，若違約則全額扣除，進(jìn)一步迫使買家接受結(jié)果。

買家心理與決策失誤對(duì)海景房的執(zhí)念，北方人對(duì)海景房的向往使夫妻二人易被低價(jià)吸引，忽視市場(chǎng)調(diào)研免密支付的便捷性。網(wǎng)上大額支付采用免密方式，降低了決策門(mén)檻，導(dǎo)致"誤觸"后難以撤回信息不對(duì)稱。夫妻二人未提前了解房屋實(shí)際價(jià)值、稅費(fèi)承擔(dān)方式及市場(chǎng)行情，導(dǎo)致事后發(fā)現(xiàn)"價(jià)格偏高"。

·三、影響分析。對(duì)買家的影響經(jīng)濟(jì)層面，雖以8萬(wàn)元購(gòu)得房產(chǎn)，但需承擔(dān)長(zhǎng)期持有成本，且房屋無(wú)暖氣、位置偏遠(yuǎn)，居住體驗(yàn)可能不佳。若未來(lái)轉(zhuǎn)手，可能面臨進(jìn)一步貶值風(fēng)險(xiǎn)心理層面。競(jìng)拍過(guò)程中的"被設(shè)計(jì)感"，可能引發(fā)對(duì)拍賣平臺(tái)的信任危機(jī)。但房屋成功過(guò)戶也帶來(lái)一定心理安慰。對(duì)乳山房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，短期關(guān)注度提升，長(zhǎng)期仍低迷，理性消費(fèi)。警示拍賣平臺(tái)監(jiān)管討論。