女子稱丈夫花8萬元網(wǎng)購70平海景房。

·一、具體情況。2025年11月，河南一對夫妻通過網(wǎng)絡拍賣平臺以8萬元購得山東威海乳山一套70平方米的海景房。該房產(chǎn)位于銀灘東部偏遠小區(qū)，為2006年建成的6層步梯房，屬于典型的"候鳥式"社區(qū)。拍賣起拍價僅1111元，但競拍過程中有多個賬號輪流加價，最終成交價遠超起拍價。

夫妻二人最初因"免密支付"誤觸拍賣，后因競爭氛圍和勝負欲持續(xù)加價，最終成交后雖心存疑慮，但房屋已成功過戶。

·二、原因分析。乳山房價低迷的客觀背景，旅游城市特性。乳山作為旅游城市，海景房需求季節(jié)性強，冬季人少導致房價長期低迷。當?shù)刂薪榉Q，銀灘1-3樓二手房均價2000-3000元/平方米，5-6樓僅1000多元/平方米，閣樓甚至低至幾百元/平方米，供需失衡。

銀灘海景房供應過剩，而本地人因教育、交通等配套問題更傾向居住市區(qū)，進一步加劇了海景房的空置率。拍賣平臺的營銷策略低價起拍吸引流量，起拍價1111元的設計極具噱頭，易引發(fā)公眾關注，但實際成交價受競爭影響可能大幅上漲。

"托兒"制造緊迫感，競拍過程中多個賬號輪流加價，營造"搶購"氛圍，刺激參與者沖動決策。夫妻二人即應勝負于上頭，最終以遠超心理預期的價格成交保證金鎖客。參與競拍需繳納12000元保證金，若違約則全額扣除，進一步迫使買家接受結(jié)果。

買家心理與決策失誤對海景房的執(zhí)念，北方人對海景房的向往使夫妻二人易被低價吸引，忽視市場調(diào)研免密支付的便捷性。網(wǎng)上大額支付采用免密方式，降低了決策門檻，導致"誤觸"后難以撤回信息不對稱。夫妻二人未提前了解房屋實際價值、稅費承擔方式及市場行情，導致事后發(fā)現(xiàn)"價格偏高"。

·三、影響分析。對買家的影響經(jīng)濟層面，雖以8萬元購得房產(chǎn)，但需承擔長期持有成本，且房屋無暖氣、位置偏遠，居住體驗可能不佳。若未來轉(zhuǎn)手，可能面臨進一步貶值風險心理層面。競拍過程中的"被設計感"，可能引發(fā)對拍賣平臺的信任危機。但房屋成功過戶也帶來一定心理安慰。對乳山房地產(chǎn)市場的影響，短期關注度提升，長期仍低迷，理性消費。警示拍賣平臺監(jiān)管討論。